Suite parentale
16,4 m²Salle d'eau privative de 3,3 m² avec douche, lavabo et WC. Un puits de lumière éclaire la chambre en plus de la fenêtre.
Un appartement ancien de 111 m², repensé par un architecte, où la lumière entre aussi par le toit.
Les tomettes, les moulures, les rosaces et les cheminées en marbre ont été conservées. La climatisation, les menuiseries, l'électricité et la plomberie ont été refaites.
L'appartement est prêt à habiter. Le propriétaire le vend directement, sans frais d'agence.
Pièce de vie · 40 m²
Séjour et cuisine ouverte sous les puits de lumière
Le séjour et la cuisine occupent une seule pièce de 40 m², éclairée par les fenêtres et par des puits de lumière motorisés, avec volets extérieurs et filtre UV.
La cuisine en granit est vendue équipée d'électroménager récent. L'hiver, le poêle à bois installé devant la cheminée en marbre complète la climatisation réversible.
Espace nuit
Trois chambres, dont une suite parentale
Grande chambre
25 m²Deux portes-fenêtres ouvrent sur le balcon. La chambre a gardé sa cheminée en marbre, ses moulures et sa rosace.
Troisième chambre
10,5 m²Elle donne aussi sur le balcon et peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau.
Plan
Le plan de l'appartement
Les deux chambres donnent sur le balcon, côté cour. L'entrée, au centre, dessert la salle de bains et le WC. La pièce de vie et la suite parentale occupent l'autre côté de l'appartement.
| Séjour et cuisine | 40,15 m² |
| Grande chambre | 25,08 m² |
| Suite parentale | 16,40 m² |
| Salle d'eau de la suite | 3,28 m² |
| Troisième chambre | 10,53 m² |
| Salle de bains | 7,57 m² |
| Entrée | 7,55 m² |
| WC | 0,90 m² |
| Total Carrez | 111,46 m² |
| Balcon | 4,95 m² |
| Cave avec électricité | 18 m² env. |
| Cellier | 3 m² env. |
Salle de bains et annexes
Une salle de bains de 7,6 m² et un balcon au calme
- Baignoire, douche et double vasque, WC indépendant.
- Balcon filant de 5 m² le long des deux chambres, côté cour, avec un étendoir de 8 m.
- Cave de 18 m² avec électricité et cellier de 3 m².
Rénovation
Refait par un architecte, prêt à habiter
Climatisation gainable
Réversible, avec régulation par zone.
Poêle à bois
Récent, installé devant la cheminée du séjour.
Puits de lumière
Trois, motorisés, avec volets extérieurs et filtre UV.
Menuiseries
Bois exotique, vitrage isolant et phonique.
Électricité et plomberie
Refaites pendant les travaux.
Réseau
Prise RJ45 catégorie 6a dans chaque pièce, fibre optique.
Le quartier
Aux Réformés, en haut de la Canebière
L'appartement est dans le 1er arrondissement, au 4e étage d'un immeuble ancien sans ascenseur. Les chambres et le balcon donnent sur la cour, au calme.
100 mMétro, tramway, bus et taxisStation Réformés-Canebière
300 mGare Saint-CharlesTGV, TER et navette pour l'aéroport
Photos
Toutes les photos
Informations
Prix, charges et énergie
Prix et conditions
449 000 €
Sans frais d'agence, vente de particulier à particulier.
- Disponible à partir de novembre 2026.
- Charges de copropriété : par an.
- Copropriété sans procédure en cours, toiture refaite en 2020, pas de travaux prévus.
- Box double à louer en plus, à 300 m, pour 200 € par mois.
- Une partie des meubles peut rester, à convenir.
- Diagnostics complets sur demande : DPE, Carrez, électricité, amiante, plomb, termites, état des risques.
Performance énergétique
- 166 kWh/m²/an
- 5 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostic du 26 septembre 2024, valable jusqu'au 26 septembre 2034.
Visites
Organiser une visite
Le propriétaire fait lui-même les visites, sur rendez-vous. Appelez ou écrivez en indiquant vos disponibilités.
Vente sans intermédiaire : merci aux agences de ne pas démarcher.